Bustadstiftinga

Generell informasjon

På denne siden har vi samlet det meste av informasjon. Dersom du ikke finner det du trenger kan du ta kontakt med oss.

Lenker

Vedlegg

Tildelingskriterier
Bolighåndbok
Husordensregler
Priser
Ved utflytting
Brannsikkerhet
Husleietvistutvalget
Spørsmål & Svar
Tilbakemeldinger

Tildelingskriterier

Retningslinjer for tildeling av ordinær utleiebolig
Søkeberettigede

Målgrupperfor ordinære utleieboliger omfatter:

Vanskeligstilte på boligmarkedet

Med vanskeligstilte på boligmarkedet menes personer som trenger hjelp til å skaffe seg bolig på grunn av dårlig økonomi, nedsatt funksjonsevne, helsemessige eller sosiale problemer, dårlige kunnskaper om det norske boligmarkedet eller liknende forhold.

Søker må være fylt 18 år og uten uoppgjorte restanser fra tidligere leieforhold hos Bustadstiftinga. Dersom det foreligger restanser må det være inngått en nedbetalingsavtale før søker kan registreres. Husleierestanse må være oppgjort før det kan skrives ny leieavtale. Er søkeren i offentlig gjeldsordning, kan kommunen ikke kreve innfrielse/nedbetaling av husleierestanse. Tidligere brudd på leiekontrakt som har medført utkastelse, vil medføre en karantenetid på inntil to år.

Inntektsgrenser

Inntekten vurderes opp mot husstandens størrelse og alder på barn, og det beregnes ved hjelp av husbankens verktøy hvorvidt husstanden kan betegnes økonomisk vanskeligstilt.

Andre kriterier

Videre må søker oppfylle og dokumentere følgende kriterier:

Søker må ha bodd i Øygarden Kommune det siste året i hht Folkeregisteret, attest vedlagt i søknad.
Søker er uten egnet bolig:
- Bor midlertidig hos andre, på hospits, i institusjon eller lignende.
- Bor på tidsbestemt leiekontrakt uten rett til fornyelse og mindre enn 6 måneder igjen av leietid.
- Boligen er klart uegnet i forhold til søkers helse eller familiesituasjon, da med dokumentasjon fra helsevernetaten, eller annen fagkompetent uttaelse
Dersom søker er utenlandsk statsborger, må det være innvilget asyl/opphold på humanitært grunnlag eller gitt varig oppholdsrett.

Normer for tildeling

Den aktuelle boligen skal være nøktern i forhold til husstandens størrelse. Antall rom pr. husstandstype:
Enslige/par: 1-2 rom
Enslige/par med dokumenterte besøksbarn: 2 rom
Enslige/par med barn 2-3 rom og større

Det gis kun ett tilbud om bolig, både ved ordinær tildeling og bytte av bolig. Ønsker ikke søker å ta i mot tilbudt bolig, tas søker ut av søkelisten hos Bustadstiftinga. Det gis også en karantenetid på ett år før ny søknad kan fremmes.

Leieforholdets varighet

Det gis som hovedregel ordinær tidsbegrenset leiekontrakt i tre år etter husleielovens § 9-3.
Dersom særlige forhold tilsier det, f eks når det er inngått avtale om oppfølging/behandling med andre deler av det kommunale tjenesteapparat, kan det gis leiekontrakt med kortere varighet etter husleielovens § 11-1. Det kan kun inngås én avtale av kortere varighet.

Tidsubestemt leiekontrakt kan tilbys ved første fornying etter fylte 70 år, til husstander som ikke har hjemmeboende barn, og som fortsatt oppfyller øvrige kriterier.

Fornyelse av leieforhold

Ved fornyelse av leieforholdet gjelder de samme kriterier som for tildeling av bolig. Leietakere i alle ordinære utleieboliger orienteres skriftlig før leiekontrakten utløper og orienteres om muligheten for å søke om forlengelse. Har husstanden inntekt over inntektsgrensen vil leieforholdet i utgangspunktet ikke bli forlenget.

Reduksjon av husstandsstørrelse vil, om kriteriene for tildeling av kommunal utleiebolig fremdeles er tilfredsstilt, normalt føre til tilbud om mindre bolig.

Bytte av bolig

Hvis man allerede er leietaker hos Bustadstiftinga og det skjer større endringer i husstandenes situasjon, kan det søkes om bytte av bolig dersom følgende kriterier er oppfylt:

Familieforøkelse
Sykdom som gjør nåværende bolig uegnet.

Søknader om bytte skal behandles på samme måte som ordinær søknad om kommunal utleiebolig. Det legges til grunn en streng behovsvurdering.

Fornying av søknad

Søknad om bolig må fornyes hver 12 måned.

Rådgivning om boligfinansiering og privat leiemarked

Ved utløp av leiekontrakten vil husstanden få tilbud om rådgivning om kjøp av egen bolig, og vil bli henvist til Boligkontoret i Øygarden Kommune.

Ved utløp av leiekontrakten, og ved førstegangs intervju, vil husstanden/søkere få informasjon fra Bustadstiftinga om hvordan man kan komme seg inn på det private leiemarkedet dersom det vurderes som en mulighet.
Dispensasjonsadgang

Når særlige forhold tilsier det kan Bustadstiftinga dispensere fra disse kriteriene.

Bolighåndbok

Husordensregler

1 RO OG ORDEN
Alle skal bidra til ro og orden. Leieforholdet må ikke være til sjenanse for andre. Husordensreglene gjelder for leietaker, husstand og besøkende. Bruken av radio, TV og musikkanlegg må ikke sjenere andre. Mellom kl. 23.00-07.00 skal det være ro i huset, og det er ikke tillat å bruke støvsuger, vaskemaskin, verktøy eller annen støyende aktivitet.
Brudd på husordensreglene kan føre til oppsigelse av leieavtalen og utkastelse.
2 LÅSING AV GATEDØR OG NØKLER
Inngangsdør og felles gatedør skal alltid være låst. Ekstra nøkler til boligen/bygget kan kun anskaffes og utleveres av Bustadstiftinga. Tap av nøkler skal meldes omgående.
3 BOLIGEN
Det er ikke tillat å røyke i boligen.
All oppussing/endring av boligen er ikke tillatt uten skiftelig samtykket fra Bustadstiftinga.
Altaner skal holdes ren og ryddig. Det er ikke tillatt å oppbevare avfall og skrot på altaner.
Ved oppheng av bilder/knagger/hyller på vegg benyttes egnet oppheng (bildestift/X-krok/gipsplugg).
Leietaker er ansvarlig for at vannledninger og rør ikke fryser. All skade på boligen med tilbehør skal erstattes av leietaker.
4 TV-ANTENNER OG ANNET TEKNISK UTSTYR
Det er ikke tillat å sette opp antenner på huset fasader, tak, eller på eiendommen for øvrig. Annet teknisk utstyr kan kun monteres på bygning eller uteområdet etter skiftelig godkjenning av Bustadstiftinga.
5 KJÆLEDYR M.M.
Det er ikke tillat med dyrehold uten skriftlig tillatelse fra Bustadstiftinga. Leietaker som har dyr må påse at disse ikke er til sjenanse for andre. Mating av fugler er ikke tillat, da dette kan tiltrekke seg skadedyr.
6 BODER, FELLESAREALER OG UTEOMRÅDER
Fellesarealer og uteområder må ikke benyttes til andre formål enn det de er bestemt for og skal til enhver tid holdes rene og ryddige. Det er ikke tillat å plassere egne eiendeler, skrot eller avfall på fellesarealer og uteområder. Gjenstander som blir plassert her kan bli kastet uten varsel. Private eiendeler (sykler, kasser m.m.) skal oppbevares i bod. Nødutganger skal ikke blokkeres.
7 BRANNVARSLINGSANELGG
I bygg som har brannvarslingsanlegg plikter leietaker å sette seg inn i bruken av dette. Brukerveiledning henger ved branntavle/brannsentral. All endring/fjerning av brannforebyggende tiltak er forbudt.
8 AVFALL OG AVLØPSRØR
Leietaker plikter å kildesortere søppel der det er lagt til rette for det. Leietaker er ansvarlig for at spannet ikke overfylles. Ethvert søl omkring søppelbeholdere skal unngås. Leietaker som har egne spann skal bringe disse til anvist plass tidligst dagen før tømming og flyttes tilbake senest påfølgende dag. Matavfall, matfett, bleier, våtservietter og lignende skal ikke tømmes i toalett eller vask, da dette kan føre til tilstopping/lekkasje. Dersom utleier må utføre reparasjoner, opprydding, eller søppelhåndtering, som følge av brudd på husordensregler vil leietaker bli holdt økonomisk ansvarlig/ilagt gebyr.
9 PARKERING OG EL-BIL LADER
Motorkjøretøy kan kun parkeres på oppmerkede plasser. Kun ett kjøretøy pr boenhet. Uregistrerte kjøretøy parkert på utleiers eiendom vil bli begjært fjernet for eiers regning. El-biler kan kun lades fra godkjente ladestasjoner/uttak. Montering av el-bil lader krever bruk av godkjent montør og tillatelse fra Bustadstiftinga, og bekostes av leietaker.
10 FORBUD MOT VÅPEN OG VÅPENLIGENDE GJENSTANDER
Det er generelt forbud mot våpen eller våpenlignende gjenstander i våre boliger. Forbudet gjelder oppbevaring og befatning med alle typer våpen og våpenlignende gjenstander, også våpen som er unntatt løyveplikt etter gjeldene våpenlov med forskrift.

Priser

Leiepriser

Bustadstiftinga ligger i snitt 20% under markedsleie i det private leiemarkedet i Øygarden Kommune.
Ref: statistikk fra www.finn.no, januar 2016.

Prisliste

Nøkler
Ny nøkkel: kr 500 – 1.250,-
Ny låssylinder pga mistet/frastjålet nøkkel: fra kr 3.000,-
Hvis du har glemt eller mistet nøkkelen din og kontakter oss for innlåsning:
Innenfor ordinær arbeidstid man-fre 08-15: kr 500,-.
Utenfor ordinær arbeidstid (ved bruk av låsesmed): utrykningsgebyr til låsesmed fra kr. 7.000,- eks.mva + ny låsesylinder fra kr 3.000,-

Gebyr
Gebyr purring pga betaling etter forfall: kr 35,-
Gebyr Namsfogd for begjæring om fravikelse: kr 1.528,-
Gebyr for iverksettelse av fravikelse: kr 3.179,-

Gebyr for rydding, søppelhåndtering, eller arbeider som følge av brudd på ordensbestemmelser:
Gebyr i forbindelse med brudd på ordensreglement der Bustadstiftinga må utføre reparasjoner, opprydding, søppelhåndtering, rette opp i feil kildesortering, eller andre tilsvarende arbeidsoppgaver der det fremgår hvem som kan holdes ansvarlig for det inntrufne: kr 500,- pr påbegynte time

Ved utflytting

Ved utflytting

Når du flytter ut av boligen skal den være slik som dagen du flyttet inn, med unntak av normal slitasje. Boligen må vaskes og alle eiendeler må fjernes fra bolig og boder.

Oppsigelse

Oppsigelse må varsles skriftlig. Leieforholdet kan i leieperioden sies opp med en 1 måneds varsel, gjeldene fra den 1. i måneden.

Utvask

Sjekkliste for utvask finner du på nettsiden. Du blir belastet for ekstra rengjøring ved underkjent utvask.

Innlevering av nøkler

Nøkler leveres til Bustadstiftinga etter utflytting eller siste oppsigelsesdag. Leveres nøkler inn etter at oppsigelstiden er utløpt, løper leie frem til nøkler er innlevert og utvask godkjent.

Strøm

Strømavtalen kan ikke sies opp før ETTER at oppsigelstiden er utløpt. Bustadstiftinga overfører strømmåler til huseier ved endt oppsigelstid.

Utflyttingskontroll

Når du er flyttet ut (tømt leiligheten, foretatt nedvask og levert nøkler) gjennomfører vi en utflyttingskontroll for å sjekke at det er gjort skikkelig rent, og at det ikke er skade på leiligheten.

Depositum

Hvis du er ajour med innbetaling av husleie/krav og boligen er rengjort og uten skader og mangler, vil innbetalt depositum bli frigjort når du flytter. Hvis ikke dette er i orden, kan vi gjøre krav i depositumet ditt.

Melde flytting

Husk å melde adresseendring til Folkeregisteret. (skatteetaten.no) og til Posten (posten.no).

Brannsikkerhet

Sikkerheten hjemme er ditt ansvar!

Brannslokkingsutstyr
Brannslukkingsapparatet plasseres godt synlig, og skal sjekkes (snus opp og ned og ristes) et par ganger i året. Sjekk at pilen på apparatet peker på grønt.

Rømningsvei og samlingsplass
Ikke blokker boligens rømningsveier, ytterdør og terrassedør. Avtal samlingsplass med alle i husstanden, slik at ved brann så vet alle hvor de kan finne hverandre.

Røykvarslere og brannvarslingsanlegg
De fleste boligen har brannvarslingsanlegg med brannsentral. I noen av boligene er brannsentralen direktekoblet brannvesenet.

For de boliger som ikke har brannvarslingsanlegg er det leietakers plikt å skifte batteri og teste røykvarsler jevnlig. Røykvarslere må ikke demonteres eller fjernes.

Feil på brannvarslingsutstyr eller slukkeapparater må meldes til Bustadstiftinga så raskt som mulig.

Husleietvistutvalget

Husleietvistutvalget er en statlig virksomhet som gir objektiv veiledning til leietakere og utleier om leie av bolig. Mer informasjon om Husleietvistutvalgte finner du på https://www.htu.no/

Leieboerforeningen er en ideell interesseorganisasjon (medlemsorganisasjon) som jobber for å oppnå et tryggere leiemarked i Norge. Mer informasjon om Leieboerforeningen finner du påhttps://lbfin.no/

Spørsmål & Svar

Hvem er vanskeligstilt?

Med vanskeligstilte på boligmarkedet menes personer som trenger hjelp til å skaffe seg bolig på grunn av

Dårlig økonomi
Nedsatt fysisk/kognitiv funksjonsevne
Helsemessige eller sosiale problemer
Andre forhold som gjør boligsituasjonen vanskelig

Det er sammensatte årsaker til at personer blir vanskeligstilt på boligmarkedet. Vi setter oss godt inn i hver enkelt søknad for å kunne vurdere hvordan behovet er. Vi ønsker derfor at du fyller ut søknaden grundig slik at vi får et godt vurderingsgrunnlag.

Kriterier og vilkår:

Søker må ha lovlig opphold i Norge
Søker må være fylt 18 år og uten uoppgjorte restanser fra tidligere leieforhold hos Bustadstifting
Du må som hovedregel ha bodd i Øygarden Kommune siste år
Søker må være uten, eller i ferd med å bli uten egnet bolig.
Ikke ha inntekt, formue, eller alternative muligheter, til å skaffe seg egnet bolig.
Kan måtte ta imot hjelpetiltak for å mestre boforholdet

Hvor lang tid tar det å få bolig?

På grunn av for få boliger i forhold til antall søkere, tildeler Øygarden Bustadstifting boliger etter en streng behovsvurdering. Vi kan dessverre ikke tildele bolig til alle som søker, men er nødt til å gjøre en prioritering ut fra hva som fremkommer i søknaden og i samtale med oss.

Ikke alle søkere får tilbud om bolig hos Bustadstiftinga. 7 av 10 søkere må skaffe bolig på egen hånd.

Dersom du får tilbud om bolig hos Bustadstiftinga vil du merke at vi har en litt annen profil enn private utleiere, siden vi har et tettere samarbeid med de kommunale hjelpeinstansene enn det som er vanlig i et privat leieforhold.

«Vi, NAV, helse/omsorg der vi vurderer at det er behov, men i mange tilfeller har søkere allerede kontakt med kommunale tjenesteytere»

Hvem sin plikt er det å skaffe bolig til meg?

I utgangspunktet skal alle som bor i Norge sørge for å skaffe bolig selv, enten ved kjøp eller leie. Å skaffe bolig er ikke en lovpålagt tjeneste som kommunene skal gi, dette er noe hver enkelt må ordne selv.
Det heter at kommunen skal bidra til å skaffe midlertidig bolig til personer som ikke klarer det selv. NAV Øygarden har avtaler med campingplasser, hospits, slik at du ikke blir stående på gata.
Bustadstiftinga leier ut boliger til vanskeligstilte på boligmarkedet, som av forskjellige grunner ikke klarer å skaffe seg bolig på egen hånd. Bustadstiftingas tildeler boliger, på bakgrunn av tildelingskriterier som er vedtatt av styret i Bustadstiftinga.
Vi leier ut 1, 2, 3 og 4-roms leiligheter, samt noen hus. Boligene holder en god kvalitet, og ligger noe lavere i husleie enn ved vanlig privat leie.
Ingen som bor i utleiebolig får denne boligen permanent. Det gis tidsbegrensede leiekontrakter på 3 år. Når denne nærmer seg utløpsdato gjøres det en ny vurdering av situasjonen, for å se hvordan utviklingen har vært. Mange klarer å nyttiggjøre seg av boligen på en måte som gjør dem i stand til å ta steget ut i det private leiemarkedet, eller kanskje får mulighet til startlån gjennom Øygarden Kommune slik at det blir mulig å kjøpe sin egen bolig.

Hva koster det egentlig å leie?

Våre leiepriser ligger typisk 30-40% lavere enn markedsleie. Vi bygger nøkternt, men med god kvalitet og vedlikeholder jevnlig. Dette gjør at vi klarer å tilby boligene til denne prisen.
Bustadstiftinga leier ut boliger til vanskeligstilte på boligmarkedet, noe som tilsier at vi skal ha en sosial profil, som tar høyde for at alle, uavhengig av hvor stor inntekten er, skal klare å betale husleie for en bolig som er egnet.
Våre leiepriser på utleieboligere varierer fra ca 6.000,- (2-roms) til 12.000,- pr/mnd (4-roms) avhenging av størrelse og lokasjon for boligen.
Selv om dette høres lavt ut sammenlignet med å leie privat, blir det store summer dersom man leier over langt tidsrom:
Dersom du leier en av våre boliger for 10.000,- pr måned i to leieperider (seks år), koster det deg 720.000,- i husleie, noe som i seg selv kan være en motivasjonsfaktor for å jobbe hardt for å komme seg ut av leiesituasjonen, og heller "betale til seg selv" i form av lån på egen bolig. Skal man klare å komme seg ut i det private markedet er det viktig å ha god disiplin på økonomien, og gjerne sette opp et budsjett som følges over lang tid. Klarer man å sette av noen kroner hver måned til sparing, har du en god sak når du skal søke om startlån eller lån i banken for kjøp av bolig.

Hva er Bustadstiftingas rolle?

Vår oppgave er å finne de søkerne som har det største boligbehovet, og bidra til at disse blir prioriterte til bolig. Når alt er som mørkest, og det er tungt for deg, din familie og dine barn på grunn av boligsituasjonen du har kommet opp i, er det ofte vanskelig å se løsningene.
Målet med å bo i en slik utleiebolig noen år, er at man skal få muligheten til å tenke på noe annet enn bekymringer rundt boligsituasjonen i denne perioden.
Du får da muligheten til å bo bra, i et område som er godt tilrettelagt.
Da kan man heller jobbe for å komme seg ovenpå og mestre livssituasjonen, slik at man får orden på det som gjorde at du ble vanskeligstilt i utgangspunktet.
Vi ønsker å bidra til at mennesker som er vanskeligstilt på boligmarkedet, skal få muligheten til å stake ut en ny kurs i livet. Da er bolig en grunnpilar som må være tilstede for at det skal være mulig.

Hva med bostøtte eller startlån?

Husbankens hjemmeside benyttes for å informasjon alt fra økonomiske virkemidler som for eksempel bostøtte og startlån. Det er Boligkontoret i Øygarden Kommune som behandler søknader og svarer på spørsmål om for eksempel bostøtte og startlån.

Tilbakemeldinger

Ris og ros tar vi vel imot slik at vi hele tiden kan jobbe for å forbedre oss på de tingene som ikke er bra, samt at det er viktig for oss å få tilbakemeldinger hvis det er noe du som leietaker mener vi burde fortsette med eller gjøre mer av.
Kontakt oss gjerne på post@bustadstiftinga.no eller på telefon 46 85 88 88.